Programme neuf · Montpellier (34090)
DOC SWEET HOME Montpellier — studio neuf pour investir
35 lots disponibles en studio, de 164 000 € à 181 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 16,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DOC SWEET HOME est affiché à 164 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 949 € par mois hors charges (soit 56,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 773 €. Si le loyer de marché à Montpellier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 16,8 m² · 164 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 100 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 789 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 949 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 35 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 16,8 m²9 756 €/m² | 1er | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²9 431 €/m² | 1er | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²9 431 €/m² | 1er | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²9 436 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²9 431 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²9 334 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 641 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²9 334 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 691 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²9 366 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²9 136 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²9 647 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 16,8 m²9 791 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 691 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²9 647 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²9 653 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 16,8 m²9 756 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²8 589 €/m² | 2ème | 165 000 € | 956 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²8 598 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²8 375 €/m² | 3ème | 167 000 € | 968 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²8 350 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | — | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²8 486 €/m² | 3ème | 167 000 € | 968 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²8 358 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | — | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²8 434 €/m² | 3ème | 167 000 € | 968 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²8 413 €/m² | 3ème | 167 000 € | 968 €/ mois | — | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²8 434 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²8 587 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²8 535 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²8 839 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²8 526 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,6 m²8 285 €/m² | 3ème | 171 000 € | 991 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,3 m²8 047 €/m² | 1er | 171 000 € | 991 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²7 942 €/m² | 3ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | — | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²7 984 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 25,6 m²7 081 €/m² | 3ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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