Programme neuf · Vezin-le-Coquet (35132)
COEUR VEZIN Vezin-le-Coquet — T2 neuf pour investir
12 lots disponibles en 2 pièces, de 169 000 € à 210 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de COEUR VEZIN est affiché à 169 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 979 € par mois hors charges (soit 23,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 797 €. Si le loyer de marché à Vezin-le-Coquet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,4 m² · 169 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 225 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 813 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 979 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,4 m²3 985 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse14,56 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 128 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²4 447 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse7,99 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 131 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 166 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²4 455 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse9,18 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 492 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 250 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 281 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 244 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 752 €/m² | 3ème | 202 000 € | 1 172 €/ mois | une terrasse32,93 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²4 206 €/m² | 1er | 210 000 € | 1 218 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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