Programme neuf · Saint-Orens-de-Gameville (31650)
Coeur Saint O Saint-Orens-de-Gameville — studio/T2 neuf pour investir
19 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 150 700 € à 231 800 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Coeur Saint O est affiché à 150 700 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 874 € par mois hors charges (soit 30,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 711 €. Si le loyer de marché à Saint-Orens-de-Gameville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,3 m² · 150 700 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 768 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 726 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 360 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 874 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,3 m²5 319 €/m² | 1er | 150 700 € | 874 €/ mois | Balcon / Terrasse7,01 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29,6 m²5 373 €/m² | RDC | 159 200 € | 922 €/ mois | Balcon / Terrasse6,41 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,4 m²5 306 €/m² | 1er | 161 100 € | 933 €/ mois | Balcon / Terrasse6,61 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,4 m²5 366 €/m² | 2ème | 162 900 € | 943 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 920 €/m² | 1er | 188 300 € | 1 091 €/ mois | Balcon / Terrasse6,02 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 980 €/m² | 2ème | 190 300 € | 1 103 €/ mois | Balcon / Terrasse6,02 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 890 €/m² | 1er | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse6,13 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 884 €/m² | 1er | 195 500 € | 1 132 €/ mois | Balcon / Terrasse6,16 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 961 €/m² | 1er | 196 000 € | 1 136 €/ mois | Balcon / Terrasse9,37 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 871 €/m² | 1er | 196 000 € | 1 136 €/ mois | Balcon / Terrasse6,16 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 945 €/m² | 2ème | 197 300 € | 1 145 €/ mois | Balcon / Terrasse6,11 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 939 €/m² | 2ème | 197 400 € | 1 145 €/ mois | Balcon / Terrasse6,16 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 202 €/m² | 2ème | 197 400 € | 1 145 €/ mois | Balcon / Terrasse6,39 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 959 €/m² | 1er | 198 700 € | 1 152 €/ mois | Balcon / Terrasse6,09 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 115 €/m² | 2ème | 200 100 € | 1 159 €/ mois | Balcon / Terrasse5,7 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 147 €/m² | 1er | 219 200 € | 1 269 €/ mois | Balcon / Terrasse5,24 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 274 €/m² | 3ème | 219 400 € | 1 271 €/ mois | Balcon / Terrasse13,12 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 183 €/m² | 2ème | 221 300 € | 1 283 €/ mois | Balcon / Terrasse5,24 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 059 €/m² | 2ème | 231 800 € | 1 344 €/ mois | Balcon / Terrasse14,18 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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