Programme neuf · Haute-Goulaine (44115)
COEUR HAUTE-GOULAINE Haute-Goulaine — studio/T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 139 900 € à 212 900 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de COEUR HAUTE-GOULAINE est affiché à 139 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 811 € par mois hors charges (soit 30,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 659 €. Si le loyer de marché à Haute-Goulaine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,8 m² · 139 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 498 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 673 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 260 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 811 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,8 m²5 230 €/m² | 3ème | 139 900 € | 811 €/ mois | une terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 593 €/m² | 2ème | 209 900 € | 1 216 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 593 €/m² | 1er | 209 900 € | 1 216 €/ mois | une terrasse12,65 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 669 €/m² | 2ème | 212 900 € | 1 233 €/ mois | un balcon12,65 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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