Programme neuf · Roquebrune-Cap-Martin (06190)
COEUR DE CARNOLES Roquebrune-Cap-Martin — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 415 000 € à 535 000 €, livraison prévue T4 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de COEUR DE CARNOLES est affiché à 415 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 405 € par mois hors charges (soit 53,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 955 €. Si le loyer de marché à Roquebrune-Cap-Martin pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,7 m² · 415 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 10 375 € |
| Apport (10 %) | 41 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 997 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 740 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 405 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,7 m²9 280 €/m² | 2ème | 415 000 € | 2 405 €/ mois | un balcon11,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²9 705 €/m² | 3ème | 434 000 € | 2 515 €/ mois | un balcon11,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²9 739 €/m² | 3ème | 485 000 € | 2 810 €/ mois | un balcon11,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²9 980 €/m² | 2ème | 497 000 € | 2 881 €/ mois | un balcon11,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²10 040 €/m² | 4ème | 500 000 € | 2 897 €/ mois | un balcon11,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,9 m²9 285 €/m² | 2ème | 510 000 € | 2 956 €/ mois | un balcon18,31 m² | Oui (1 place) | — | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,6 m²9 797 €/m² | 4ème | 535 000 € | 3 100 €/ mois | un balcon18,31 m² | Oui (1 place) | — | T4 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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