Programme neuf · Saint-Germain-en-Laye (78100)
Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches Saint-Germain-en-Laye — studio/T2 neuf pour investir
34 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 280 000 € à 610 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches est affiché à 280 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 622 € par mois hors charges (soit 62 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 319 €. Si le loyer de marché à Saint-Germain-en-Laye pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,2 m² · 280 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 000 € |
| Apport (10 %) | 28 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 348 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 622 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 34 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,2 m²10 699 €/m² | 1er | 280 000 € | 1 622 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33 m²8 636 €/m² | RDC | 285 000 € | 1 651 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²10 428 €/m² | RDC | 290 000 € | 1 680 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,6 m²10 866 €/m² | 1er | 300 000 € | 1 738 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²10 816 €/m² | 1er | 305 000 € | 1 768 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²10 777 €/m² | 1er | 315 000 € | 1 826 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,7 m²9 937 €/m² | RDC | 315 000 € | 1 826 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²10 670 €/m² | 1er | 320 000 € | 1 854 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²11 119 €/m² | 2ème | 325 000 € | 1 884 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,7 m²10 389 €/m² | RDC | 350 000 € | 2 028 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²11 229 €/m² | 3ème | 360 000 € | 2 086 €/ mois | — | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,6 m²10 853 €/m² | 1er | 365 000 € | 2 115 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²10 854 €/m² | 1er | 370 000 € | 2 144 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²12 217 €/m² | 3ème | 399 000 € | 2 312 €/ mois | — | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²9 577 €/m² | RDC | 405 000 € | 2 347 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²8 087 €/m² | RDC | 405 000 € | 2 347 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²9 906 €/m² | RDC | 410 000 € | 2 377 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²10 351 €/m² | RDC | 410 000 € | 2 377 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²10 342 €/m² | 1er | 420 000 € | 2 434 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²9 309 €/m² | RDC | 420 000 € | 2 434 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²9 854 €/m² | 1er | 425 000 € | 2 463 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²10 414 €/m² | 2ème | 440 000 € | 2 550 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²9 894 €/m² | RDC | 450 000 € | 2 608 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,2 m²8 296 €/m² | RDC | 450 000 € | 2 608 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²10 714 €/m² | RDC | 450 000 € | 2 608 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²10 384 €/m² | 1er | 470 000 € | 2 724 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²10 230 €/m² | 2ème | 475 000 € | 2 753 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56,4 m²8 688 €/m² | RDC | 490 000 € | 2 839 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²10 142 €/m² | RDC | 515 000 € | 2 985 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²11 008 €/m² | 3ème | 520 000 € | 3 013 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²10 345 €/m² | 2ème | 525 000 € | 3 042 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²11 076 €/m² | 3ème | 565 000 € | 3 274 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56,6 m²10 430 €/m² | 1er | 590 000 € | 3 419 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,7 m²11 584 €/m² | 2ème | 610 000 € | 3 535 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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