Programme neuf · Saint-Germain-en-Laye (78100)
Clos Saint-Louis - Acte I - Résidence Désoyer Saint-Germain-en-Laye — studio neuf pour investir
2 lots disponibles en studio, de 315 000 € à 421 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Clos Saint-Louis - Acte I - Résidence Désoyer est affiché à 315 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 826 € par mois hors charges (soit 69,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 484 €. Si le loyer de marché à Saint-Germain-en-Laye pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,4 m² · 315 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 875 € |
| Apport (10 %) | 31 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 516 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 840 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 826 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,4 m²11 932 €/m² | 1er | 315 000 € | 1 826 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
|
| Studio de 35,7 m²11 793 €/m² | 1er | 421 000 € | 2 440 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Saint-Germain-en-Laye.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Saint-Germain-en-Laye · les programmes neufs dans les Yvelines · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.