Programme neuf · Roubaix (59100)
CARRE SAINT JEAN Roubaix — studio neuf pour investir
10 lots disponibles en studio, de 59 275 € à 97 527 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CARRE SAINT JEAN est affiché à 59 275 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 344 € par mois hors charges (soit 18,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 279 €. Si le loyer de marché à Roubaix pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,3 m² · 59 275 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 1 482 € |
| Apport (10 %) | 6 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 285 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 344 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,3 m²3 239 €/m² | 2ème | 59 275 € | 344 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²3 364 €/m² | 4ème | 65 153 € | 378 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²3 345 €/m² | 5ème | 65 389 € | 379 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²3 605 €/m² | 4ème | 67 160 € | 391 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
|
| Studio de 18,6 m²3 720 €/m² | 5ème | 69 296 € | 401 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²3 721 €/m² | 5ème | 69 501 € | 402 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²3 957 €/m² | 5ème | 73 710 € | 427 €/ mois | — | Non | NO | — | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²3 532 €/m² | 1er | 75 828 € | 440 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²4 278 €/m² | 5ème | 79 562 € | 461 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| Studio de 25,6 m²3 804 €/m² | 3ème | 97 527 € | 564 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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