Programme neuf · Clichy La Garenne (92110)
CARRÉ MARTRE Clichy La Garenne — studio/T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 336 000 € à 530 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CARRÉ MARTRE est affiché à 336 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 948 € par mois hors charges (soit 56,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 582 €. Si le loyer de marché à Clichy La Garenne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,6 m² · 336 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 400 € |
| Apport (10 %) | 33 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 618 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 030 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 948 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,6 m²9 714 €/m² | 2ème | 336 000 € | 1 948 €/ mois | — | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²10 176 €/m² | 4ème | 352 000 € | 2 041 €/ mois | — | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²10 465 €/m² | 4ème | 362 000 € | 2 100 €/ mois | — | — | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²10 581 €/m² | 5ème | 366 000 € | 2 121 €/ mois | — | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²10 147 €/m² | 6ème | 456 000 € | 2 643 €/ mois | Balcon / Terrasse4,82 m² | — | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²10 859 €/m² | 5ème | 527 000 € | 3 054 €/ mois | Balcon / Terrasse8,81 m² | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²10 930 €/m² | 3ème | 530 000 € | 3 071 €/ mois | Balcon / Terrasse8,84 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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