Programme neuf · Compiegne (60200)
CARRE MANSART Compiegne — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 170 000 € à 184 000 €, livraison prévue 2027-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 36,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CARRE MANSART est affiché à 170 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 985 € par mois hors charges (soit 26,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 801 €. Si le loyer de marché à Compiegne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 36,9 m² · 170 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 250 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 818 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 530 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 985 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 36,9 m²4 606 €/m² | 2ème | 170 000 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²4 641 €/m² | 1er | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 519 €/m² | 2ème | 173 000 €TVA 5,5 % | 1 002 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 652 €/m² | RDC | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un jardin11,54 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²4 660 €/m² | 2ème | 179 000 €TVA 5,5 % | 1 037 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²4 940 €/m² | RDC | 181 000 €TVA 5,5 % | 1 049 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,2 m²4 944 €/m² | RDC | 184 000 €TVA 5,5 % | 1 065 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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