Programme neuf · Le Havre (76620)
Carré LH Le Havre — studio/T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 131 600 € à 177 152 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Carré LH est affiché à 131 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 763 € par mois hors charges (soit 32,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 619 €. Si le loyer de marché à Le Havre pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,6 m² · 131 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 290 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 634 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 180 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 763 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,6 m²5 588 €/m² | 2ème | 131 600 € | 763 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| Studio de 25,8 m²5 266 €/m² | 3ème | 135 962 € | 789 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 25,8 m²5 281 €/m² | 1er | 136 368 € | 791 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| Studio de 25,8 m²5 669 €/m² | 4ème | 146 368 € | 849 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 26,9 m²5 479 €/m² | 1er | 147 332 € | 855 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 32,6 m²4 540 €/m² | 4ème | 147 868 € | 856 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| Studio de 36,9 m²4 657 €/m² | 2ème | 172 038 € | 997 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| Studio de 36,9 m²4 683 €/m² | 3ème | 173 004 € | 1 002 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| Studio de 30 m²5 776 €/m² | RDC | 173 502 € | 1 004 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,8 m²4 950 €/m² | 4ème | 177 152 € | 1 027 €/ mois | un balcon2,08 m² | Non | SE | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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