Programme neuf · Sartrouville (78500)
Carré des Arts Sartrouville — studio/T2 neuf pour investir
46 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 193 900 € à 280 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Carré des Arts est affiché à 193 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 123 € par mois hors charges (soit 32,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 915 €. Si le loyer de marché à Sartrouville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,3 m² · 193 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 848 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 933 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 123 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 46 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,3 m²5 653 €/m² | 3ème | 193 900 € | 1 123 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²6 454 €/m² | 2ème | 250 100 € | 1 450 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²5 276 €/m² | RDC | 251 400 € | 1 458 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²6 529 €/m² | 3ème | 253 000 € | 1 465 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²6 382 €/m² | 2ème | 255 900 € | 1 484 €/ mois | Balcon / Terrasse4,7 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²6 604 €/m² | 4ème | 255 900 € | 1 484 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²6 451 €/m² | 3ème | 258 700 € | 1 498 €/ mois | Balcon / Terrasse4,7 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²6 220 €/m² | RDC | 260 300 € | 1 508 €/ mois | Balcon / Terrasse15,8 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 068 €/m² | 1er | 260 600 € | 1 510 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²6 582 €/m² | RDC | 261 300 € | 1 514 €/ mois | Balcon / Terrasse28,75 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 224 €/m² | 1er | 261 400 € | 1 514 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²6 148 €/m² | RDC | 262 500 € | 1 520 €/ mois | Balcon / Terrasse23,1 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²6 282 €/m² | 2ème | 262 900 € | 1 523 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 247 €/m² | 1er | 263 000 € | 1 523 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 135 €/m² | 1er | 263 500 € | 1 526 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 276 €/m² | 2ème | 263 600 € | 1 526 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 142 €/m² | 2ème | 263 800 € | 1 528 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 878 €/m² | 1er | 264 200 € | 1 530 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 111 €/m² | 1er | 264 600 € | 1 534 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²6 394 €/m² | 3ème | 264 700 € | 1 534 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²6 411 €/m² | RDC | 265 400 € | 1 538 €/ mois | Balcon / Terrasse25,8 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 182 €/m² | 2ème | 265 500 € | 1 539 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²6 366 €/m² | RDC | 266 400 € | 1 544 €/ mois | Balcon / Terrasse17,9 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 210 €/m² | 3ème | 266 700 € | 1 545 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 352 €/m² | 3ème | 266 800 € | 1 546 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 342 €/m² | 2ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²6 385 €/m² | 3ème | 267 200 € | 1 550 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 185 €/m² | 2ème | 267 800 € | 1 551 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 270 €/m² | 3ème | 269 300 € | 1 560 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²6 809 €/m² | RDC | 270 300 € | 1 567 €/ mois | Balcon / Terrasse55,35 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 437 €/m² | 3ème | 271 000 € | 1 571 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 312 €/m² | 4ème | 271 100 € | 1 571 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 263 €/m² | 3ème | 271 200 € | 1 572 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 457 €/m² | 4ème | 271 200 € | 1 572 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 471 €/m² | RDC | 271 800 € | 1 575 €/ mois | Balcon / Terrasse47,6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 481 €/m² | 3ème | 272 200 € | 1 578 €/ mois | Balcon / Terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 314 €/m² | RDC | 273 400 € | 1 583 €/ mois | Balcon / Terrasse25,65 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 503 €/m² | 4ème | 274 100 € | 1 588 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²6 100 €/m² | 2ème | 274 200 € | 1 589 €/ mois | Balcon / Terrasse7,65 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,2 m²6 512 €/m² | 4ème | 274 500 € | 1 590 €/ mois | Balcon / Terrasse4,7 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 346 €/m² | 4ème | 274 800 € | 1 592 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 120 €/m² | 1er | 275 100 € | 1 594 €/ mois | Balcon / Terrasse4,7 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 149 €/m² | 3ème | 276 400 € | 1 603 €/ mois | Balcon / Terrasse7,65 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 151 €/m² | 2ème | 276 500 € | 1 603 €/ mois | Balcon / Terrasse4,7 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²6 024 €/m² | RDC | 278 900 € | 1 615 €/ mois | Balcon / Terrasse48,4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 229 €/m² | 3ème | 280 000 € | 1 622 €/ mois | Balcon / Terrasse4,7 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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