Programme neuf · Colombes - 85 Av De Stalingrad (92700)
Carré Caillebotte Colombes — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 242 650 € à 286 608 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Carré Caillebotte est affiché à 242 650 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 404 € par mois hors charges (soit 33,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 142 €. Si le loyer de marché à Colombes - 85 Av De Stalingrad pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,6 m² · 242 650 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 066 € |
| Apport (10 %) | 24 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 167 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 180 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 404 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,6 m²5 827 €/m² | 4ème | 242 650 €TVA 5,5 % | 1 404 €/ mois | un balcon4,03 m² | — | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 829 €/m² | 4ème | 242 650 €TVA 5,5 % | 1 404 €/ mois | un balcon3,71 m² | — | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 952 €/m² | 5ème | 253 200 €TVA 5,5 % | 1 466 €/ mois | un balcon9,5 m² | — | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 910 €/m² | 4ème | 256 716 €TVA 5,5 % | 1 489 €/ mois | un balcon6,36 m² | — | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 076 €/m² | 6ème | 258 475 €TVA 5,5 % | 1 496 €/ mois | un balcon6,41 m² | — | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²6 484 €/m² | 3ème | 270 000 €TVA 5,5 % | 1 565 €/ mois | un balcon4,03 m² | — | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²6 446 €/m² | 2ème | 280 000 €TVA 5,5 % | 1 622 €/ mois | un balcon6,36 m² | — | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²6 140 €/m² | 5ème | 281 333 €TVA 5,5 % | 1 631 €/ mois | une terrasse9,93 m² | — | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²6 255 €/m² | 6ème | 286 608 €TVA 5,5 % | 1 662 €/ mois | un balcon10,05 m² | — | S | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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