Programme neuf · Ambarès-et-Lagrave (33440)
CAP WEST Ambarès-et-Lagrave Bordeaux Ambarès-et-Lagrave — studio/T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 161 880 € à 203 880 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CAP WEST Ambarès-et-Lagrave Bordeaux est affiché à 161 880 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 940 € par mois hors charges (soit 34,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 764 €. Si le loyer de marché à Ambarès-et-Lagrave pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27 m² · 161 880 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 047 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 780 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 940 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27 m²6 007 €/m² | 2ème | 161 880 € | 940 €/ mois | un balcon5,09 m² | Non | S | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²5 893 €/m² | 1er | 161 880 € | 940 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | N | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²5 980 €/m² | 2ème | 164 280 € | 951 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | N | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²5 980 €/m² | 2ème | 164 280 € | 951 €/ mois | un balcon4,88 m² | Non | S | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²5 980 €/m² | 2ème | 164 280 € | 951 €/ mois | un balcon4,56 m² | Non | S | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²5 980 €/m² | 2ème | 164 280 € | 951 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | N | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²5 428 €/m² | 2ème | 171 480 € | 994 €/ mois | un balcon5,53 m² | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | un balcon4,88 m² | Non | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | un balcon3,92 m² | Non | S | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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