Programme neuf · Lorient (56100)
CAMPUS LATITUDE Lorient — studio neuf pour investir
16 lots disponibles en studio, de 100 155 € à 135 265 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CAMPUS LATITUDE est affiché à 100 155 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 580 € par mois hors charges (soit 33,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 472 €. Si le loyer de marché à Lorient pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,3 m² · 100 155 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 504 € |
| Apport (10 %) | 10 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 482 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 580 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,3 m²5 799 €/m² | 4ème | 100 155 € | 580 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²5 783 €/m² | 5ème | 101 141 € | 586 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²5 784 €/m² | 2ème | 101 387 € | 588 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²5 774 €/m² | RDC | 103 235 € | 597 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²5 775 €/m² | 1er | 103 604 € | 599 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²5 784 €/m² | 2ème | 105 329 € | 611 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 772 €/m² | 3ème | 105 576 € | 612 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²5 767 €/m² | 1er | 105 822 € | 613 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 773 €/m² | 6ème | 105 822 € | 613 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 773 €/m² | 3ème | 105 822 € | 613 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 762 €/m² | 2ème | 107 916 € | 624 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 762 €/m² | 4ème | 107 916 € | 624 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²5 764 €/m² | 4ème | 109 395 € | 634 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²5 761 €/m² | 5ème | 110 257 € | 640 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²5 765 €/m² | 1er | 115 185 € | 668 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,8 m²5 674 €/m² | 3ème | 135 265 € | 783 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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