Programme neuf · Bretteville-sur-Odon (14760)
CAEN - BRETTEVILLE SUR ODON Bretteville-sur-Odon — studio neuf pour investir
46 lots disponibles en studio, de 134 280 € à 266 280 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CAEN - BRETTEVILLE SUR ODON est affiché à 134 280 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 778 € par mois hors charges (soit 32,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 631 €. Si le loyer de marché à Bretteville-sur-Odon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24,2 m² · 134 280 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 357 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 646 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 778 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 46 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24,2 m²5 549 €/m² | RDC | 134 280 € | 778 €/ mois | une terrasse7,9 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,2 m²5 549 €/m² | RDC | 134 280 € | 778 €/ mois | une terrasse8,3 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 371 €/m² | RDC | 134 280 € | 778 €/ mois | une terrasse4 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 371 €/m² | RDC | 134 280 € | 778 €/ mois | une terrasse3,9 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,2 m²5 598 €/m² | 1er | 135 480 € | 784 €/ mois | une terrasse3,9 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,2 m²5 648 €/m² | 2ème | 136 680 € | 793 €/ mois | une terrasse3,9 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,2 m²5 698 €/m² | 3ème | 137 880 € | 797 €/ mois | une terrasse3,9 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25,1 m²5 493 €/m² | RDC | 137 880 € | 797 €/ mois | une terrasse8,1 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²5 560 €/m² | 3ème | 137 880 € | 797 €/ mois | une terrasse3,9 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 563 €/m² | 3ème | 139 080 € | 806 €/ mois | une terrasse4,1 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 251 €/m² | 1er | 143 880 € | 833 €/ mois | une terrasse3,7 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 251 €/m² | RDC | 143 880 € | 833 €/ mois | une terrasse3,9 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 251 €/m² | 1er | 143 880 € | 833 €/ mois | une terrasse3,6 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 251 €/m² | 1er | 143 880 € | 833 €/ mois | une terrasse3,7 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 251 €/m² | 1er | 143 880 € | 833 €/ mois | une terrasse3,7 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 251 €/m² | RDC | 143 880 € | 833 €/ mois | une terrasse3,9 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,9 m²5 349 €/m² | 1er | 143 880 € | 833 €/ mois | une terrasse3,7 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,9 m²5 393 €/m² | 2ème | 145 080 € | 841 €/ mois | une terrasse3,7 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 295 €/m² | RDC | 145 080 € | 841 €/ mois | une terrasse6,9 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 295 €/m² | 2ème | 145 080 € | 841 €/ mois | une terrasse3,7 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 295 €/m² | 2ème | 145 080 € | 841 €/ mois | une terrasse3,7 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 295 €/m² | RDC | 145 080 € | 841 €/ mois | une terrasse6,7 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 28,4 m²5 151 €/m² | RDC | 146 280 € | 849 €/ mois | une terrasse6,9 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,9 m²5 438 €/m² | RDC | 146 280 € | 849 €/ mois | une terrasse8,7 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,7 m²5 281 €/m² | 2ème | 146 280 € | 849 €/ mois | une terrasse3,6 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,7 m²5 324 €/m² | RDC | 147 480 € | 856 €/ mois | une terrasse8,6 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 28,4 m²5 193 €/m² | 1er | 147 480 € | 856 €/ mois | une terrasse3,8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 382 €/m² | RDC | 147 480 € | 856 €/ mois | une terrasse8,5 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 382 €/m² | RDC | 147 480 € | 856 €/ mois | une terrasse8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 382 €/m² | 3ème | 147 480 € | 856 €/ mois | une terrasse4 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 28,4 m²5 235 €/m² | 2ème | 148 680 € | 860 €/ mois | une terrasse3,8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 28,4 m²5 277 €/m² | 3ème | 149 880 € | 868 €/ mois | une terrasse4,1 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 558 €/m² | 3ème | 152 280 € | 884 €/ mois | une terrasse13,9 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²5 689 €/m² | RDC | 155 880 € | 903 €/ mois | une terrasse22,8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 42,9 m²5 032 €/m² | 3ème | 215 880 € | 1 252 €/ mois | une terrasse8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 43,1 m²5 037 €/m² | RDC | 217 080 € | 1 259 €/ mois | une terrasse17 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 43,9 m²5 000 €/m² | 2ème | 219 480 € | 1 271 €/ mois | une terrasse7,4 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 43,9 m²5 027 €/m² | 3ème | 220 680 € | 1 279 €/ mois | une terrasse8,2 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 46,6 m²4 839 €/m² | 1er | 225 480 € | 1 307 €/ mois | une terrasse7,3 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 46,6 m²4 864 €/m² | 2ème | 226 680 € | 1 314 €/ mois | une terrasse7,3 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 46,6 m²4 890 €/m² | 3ème | 227 880 € | 1 320 €/ mois | une terrasse8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 55,8 m²4 665 €/m² | 2ème | 260 280 € | 1 508 €/ mois | une terrasse13,3 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 56,4 m²4 636 €/m² | 1er | 261 480 € | 1 516 €/ mois | une terrasse11,7 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 56,6 m²4 641 €/m² | 2ème | 262 680 € | 1 521 €/ mois | une terrasse11,6 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 55,9 m²4 721 €/m² | 3ème | 263 880 € | 1 528 €/ mois | une terrasse17,6 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 56,5 m²4 713 €/m² | 3ème | 266 280 € | 1 543 €/ mois | une terrasse19,3 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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