Programme neuf · Fenouillet (31150)
Botanika Fenouillet — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 152 900 € à 164 200 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Botanika est affiché à 152 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 885 € par mois hors charges (soit 20,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 720 €. Si le loyer de marché à Fenouillet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,4 m² · 152 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 823 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 735 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 380 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 885 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,4 m²3 606 €/m² | 2ème | 152 900 € | 885 €/ mois | Balcon / Terrasse5,85 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 698 €/m² | 3ème | 164 200 € | 950 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 698 €/m² | 3ème | 164 200 € | 950 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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