Programme neuf · Bordeaux (33100)
Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE RENTABILITE A 4% Bordeaux — studio neuf pour investir
23 lots disponibles en studio, de 123 288 € à 175 278 €, livraison prévue 2028-09-15T00:00:00.000000Z.
Frais de notaire offertsLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE RENTABILITE A 4% est affiché à 123 288 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 713 € par mois hors charges (soit 38,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 581 €. Si le loyer de marché à Bordeaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,6 m² · 123 288 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 082 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 592 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 713 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 23 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,6 m²6 628 €/m²Frais de notaire offerts | 1er | 123 288 € | 713 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 524 €/m²Frais de notaire offerts | 5ème | 124 218 € | 719 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 929 €/m²Frais de notaire offerts | 4ème | 128 328 € | 743 €/ mois | — | — | SE | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 115 €/m²Frais de notaire offerts | 7ème | 129 288 € | 748 €/ mois | — | — | NE | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 129 €/m²Frais de notaire offerts | 7ème | 129 468 € | 749 €/ mois | — | — | NO | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²6 786 €/m²Frais de notaire offerts | 4ème | 129 618 € | 750 €/ mois | — | — | SE | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 021 €/m²Frais de notaire offerts | 6ème | 130 038 € | 753 €/ mois | — | — | SE | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 868 €/m²Frais de notaire offerts | 5ème | 130 218 € | 754 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 142 €/m²Frais de notaire offerts | 7ème | 130 548 € | 757 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 054 €/m²Frais de notaire offerts | 8ème | 130 638 € | 758 €/ mois | — | — | SE | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²7 039 €/m²Frais de notaire offerts | 8ème | 130 638 € | 758 €/ mois | — | — | SE | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 165 €/m²Frais de notaire offerts | 5ème | 130 698 € | 758 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 257 €/m²Frais de notaire offerts | 5ème | 130 698 € | 758 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 900 €/m²Frais de notaire offerts | 7ème | 130 818 € | 759 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²6 877 €/m²Frais de notaire offerts | 6ème | 131 358 € | 762 €/ mois | — | — | SE | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 215 €/m²Frais de notaire offerts | 5ème | 131 598 € | 763 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²7 255 €/m²Frais de notaire offerts | 5ème | 131 598 € | 763 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²6 909 €/m²Frais de notaire offerts | 8ème | 131 958 € | 765 €/ mois | — | — | SE | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²6 899 €/m²Frais de notaire offerts | 6ème | 132 108 € | 766 €/ mois | — | — | SE | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 311 €/m²Frais de notaire offerts | 6ème | 133 344 € | 773 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²5 985 €/m²Frais de notaire offerts | 2ème | 162 505 € | 941 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²6 201 €/m²Frais de notaire offerts | 6ème | 168 355 € | 975 €/ mois | — | — | E | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 25,5 m²6 887 €/m²Frais de notaire offerts | 3ème | 175 278 € | 1 016 €/ mois | — | — | SE | 2028-09-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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