Programme neuf · Bordeaux (33100)
BORDEAUX BELVEDERE Bordeaux — studio neuf pour investir
41 lots disponibles en studio, de 121 117 € à 180 269 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BORDEAUX BELVEDERE est affiché à 121 117 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 702 € par mois hors charges (soit 39 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 570 €. Si le loyer de marché à Bordeaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18 m² · 121 117 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 028 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 583 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 090 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 702 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 82 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18 m²6 729 €/m² | 1er | 121 117 € | 702 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²6 688 €/m² | 1er | 121 117 € | 702 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 763 €/m² | 4ème | 121 738 € | 707 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²6 722 €/m² | 4ème | 121 739 € | 707 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 792 €/m² | 1er | 122 248 € | 710 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²6 750 €/m² | 1er | 122 249 € | 710 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 459 €/m² | 4ème | 122 728 € | 710 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 446 €/m² | 4ème | 122 729 € | 710 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 825 €/m² | 1er | 122 848 € | 711 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 731 €/m² | 1er | 122 849 € | 711 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²7 255 €/m² | 5ème | 123 328 € | 714 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²6 964 €/m² | 5ème | 123 329 € | 714 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 504 €/m² | 1er | 123 568 € | 715 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²6 456 €/m² | 1er | 123 569 € | 715 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²7 269 €/m² | 5ème | 123 574 € | 715 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²6 970 €/m² | 5ème | 123 575 € | 715 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 885 €/m² | 8ème | 123 928 € | 717 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²6 843 €/m² | 8ème | 123 929 € | 717 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 545 €/m² | 6ème | 124 348 € | 720 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 531 €/m² | 6ème | 124 349 € | 720 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 913 €/m² | 2ème | 124 438 € | 721 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 845 €/m² | 2ème | 124 439 € | 721 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 585 €/m² | 8ème | 125 118 € | 725 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 622 €/m² | 2ème | 125 818 € | 729 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 619 €/m² | 2ème | 125 819 € | 729 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 042 €/m² | 3ème | 126 748 € | 735 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 837 €/m² | 3ème | 126 749 € | 735 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 045 €/m² | 5ème | 126 817 € | 736 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²7 003 €/m² | 5ème | 126 817 € | 736 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 074 €/m² | 2ème | 127 327 € | 739 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 977 €/m² | 2ème | 127 327 € | 739 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 075 €/m² | 4ème | 127 348 € | 740 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 005 €/m² | 4ème | 127 349 € | 740 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²7 520 €/m² | 8ème | 127 836 € | 740 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²7 411 €/m² | 8ème | 127 836 € | 740 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 739 €/m² | 3ème | 128 038 € | 741 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²6 690 €/m² | 3ème | 128 039 € | 742 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 125 €/m² | 5ème | 128 248 € | 743 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 054 €/m² | 5ème | 128 249 € | 743 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 770 €/m² | 4ème | 128 638 € | 745 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 767 €/m² | 4ème | 128 639 € | 745 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 779 €/m² | 3ème | 128 797 € | 746 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²6 726 €/m² | 3ème | 128 797 € | 746 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²7 248 €/m² | 9ème | 128 802 € | 746 €/ mois | une terrasse0,92 m² | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 157 €/m² | 6ème | 128 818 € | 746 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 157 €/m² | 7ème | 128 818 € | 746 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²7 113 €/m² | 7ème | 128 819 € | 746 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 086 €/m² | 6ème | 128 819 € | 746 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 167 €/m² | 6ème | 128 998 € | 747 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 096 €/m² | 6ème | 128 999 € | 747 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 119 €/m² | 8ème | 129 419 € | 749 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 197 €/m² | 5ème | 129 538 € | 750 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 987 €/m² | 5ème | 129 539 € | 750 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 200 €/m² | 8ème | 129 598 € | 750 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 129 €/m² | 8ème | 129 599 € | 750 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 224 €/m² | 3ème | 130 027 € | 753 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 121 €/m² | 3ème | 130 027 € | 753 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 225 €/m² | 4ème | 130 057 € | 754 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 126 €/m² | 4ème | 130 057 € | 754 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 227 €/m² | 6ème | 130 087 € | 754 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 112 €/m² | 6ème | 130 087 € | 754 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 860 €/m² | 6ème | 130 348 € | 756 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 857 €/m² | 6ème | 130 349 € | 756 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 269 €/m² | 6ème | 130 837 € | 759 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 169 €/m² | 6ème | 130 837 € | 759 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 300 €/m² | 8ème | 131 407 € | 762 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 200 €/m² | 8ème | 131 407 € | 762 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 929 €/m² | 5ème | 131 647 € | 763 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²6 875 €/m² | 5ème | 131 647 € | 763 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 319 €/m² | 6ème | 131 737 € | 764 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 218 €/m² | 6ème | 131 737 € | 764 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27 m²6 079 €/m² | 3ème | 164 140 € | 950 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²6 037 €/m² | 3ème | 164 141 € | 950 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27 m²6 214 €/m² | 5ème | 167 770 € | 972 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²6 170 €/m² | 5ème | 167 771 € | 972 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²6 926 €/m² | 2ème | 173 158 € | 1 002 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,5 m²6 804 €/m² | 2ème | 173 159 € | 1 002 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²7 082 €/m² | 4ème | 177 058 € | 1 027 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,5 m²6 957 €/m² | 4ème | 177 059 € | 1 027 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²7 211 €/m² | 8ème | 180 268 € | 1 045 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,5 m²7 083 €/m² | 8ème | 180 269 € | 1 045 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 976 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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