Programme neuf · Ambarès-et-Lagrave (33440)
BORDEAUX - AMBARÈS Ambarès-et-Lagrave — studio neuf pour investir
28 lots disponibles en studio, de 161 880 € à 275 880 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BORDEAUX - AMBARÈS est affiché à 161 880 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 940 € par mois hors charges (soit 34,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 764 €. Si le loyer de marché à Ambarès-et-Lagrave pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27 m² · 161 880 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 047 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 780 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 940 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 28 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27 m²6 007 €/m² | 2ème | 161 880 € | 940 €/ mois | une terrasse5,09 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²5 980 €/m² | 2ème | 164 280 € | 951 €/ mois | une terrasse3,92 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²5 980 €/m² | 2ème | 164 280 € | 951 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²5 980 €/m² | 2ème | 164 280 € | 951 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²5 980 €/m² | 2ème | 164 280 € | 951 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²6 024 €/m² | 2ème | 165 480 € | 959 €/ mois | une terrasse5,12 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²5 428 €/m² | 2ème | 171 480 € | 994 €/ mois | une terrasse5,42 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 36,4 m²4 944 €/m² | 2ème | 179 880 € | 1 042 €/ mois | une terrasse11,16 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 36,4 m²5 010 €/m² | 2ème | 182 280 € | 1 057 €/ mois | une terrasse17,41 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | une terrasse3,92 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | une terrasse5,09 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | une terrasse4,88 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | une terrasse3,92 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²5 360 €/m² | 3ème | 203 880 € | 1 180 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 41,4 m²5 009 €/m² | 3ème | 207 480 € | 1 204 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 42,5 m²5 077 €/m² | RDC | 215 880 € | 1 252 €/ mois | une terrasse4,5 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 41,2 m²5 240 €/m² | 1er | 215 880 € | 1 252 €/ mois | une terrasse8,48 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 41,2 m²5 269 €/m² | 2ème | 217 080 € | 1 259 €/ mois | une terrasse8,48 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 42,5 m²5 134 €/m² | 1er | 218 280 € | 1 263 €/ mois | une terrasse8,67 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 42,5 m²5 162 €/m² | 2ème | 219 480 € | 1 271 €/ mois | une terrasse8,67 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 52,4 m²4 582 €/m² | 3ème | 239 880 € | 1 390 €/ mois | une terrasse8,48 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 70,8 m²3 895 €/m² | 1er | 275 880 € | 1 600 €/ mois | une terrasse16,54 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 70,8 m²3 895 €/m² | 1er | 275 880 € | 1 600 €/ mois | une terrasse15,07 m² | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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