Programme neuf · Oullins (69600)
BE HAPPY Oullins — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 231 045 € à 261 600 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BE HAPPY est affiché à 231 045 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 339 € par mois hors charges (soit 28,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 087 €. Si le loyer de marché à Oullins pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,7 m² · 231 045 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 776 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 112 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 339 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,7 m²4 947 €/m² | 1er | 231 045 €TVA 5,5 % | 1 339 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 038 €/m² | 2ème | 235 265 €TVA 5,5 % | 1 363 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 083 €/m² | 3ème | 237 375 €TVA 5,5 % | 1 376 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²4 978 €/m² | 3ème | 238 430 €TVA 5,5 % | 1 381 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²5 066 €/m² | 4ème | 242 650 €TVA 5,5 % | 1 404 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 207 €/m² | 5ème | 243 178 €TVA 5,5 % | 1 407 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²5 461 €/m² | 1er | 261 600 € | 1 516 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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