Programme neuf · Frangy (74270)
Au Fil de l'Eau Frangy — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 194 800 € à 236 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Au Fil de l'Eau est affiché à 194 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 128 € par mois hors charges (soit 27,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 917 €. Si le loyer de marché à Frangy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,6 m² · 194 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 870 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 937 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 128 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,6 m²4 796 €/m² | 1er | 194 800 € | 1 128 €/ mois | Balcon / Terrasse6,41 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 749 €/m² | 1er | 194 800 € | 1 128 €/ mois | Balcon / Terrasse6,55 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 754 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse6,55 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 874 €/m² | 2ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse6,55 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 737 €/m² | RDC | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse5,84 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 876 €/m² | 2ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | Balcon / Terrasse6,55 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 131 €/m² | 4ème | 207 100 € | 1 201 €/ mois | Balcon / Terrasse12,83 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 600 €/m² | RDC | 211 100 € | 1 224 €/ mois | Balcon / Terrasse13,31 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 875 €/m² | 2ème | 223 700 € | 1 295 €/ mois | Balcon / Terrasse13,38 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²5 005 €/m² | 4ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | Balcon / Terrasse12,65 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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