Programme neuf · Huningue (68330)
Au Fil de l'Eau Huningue — T2 neuf pour investir
16 lots disponibles en 2 pièces, de 227 600 € à 258 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Au Fil de l'Eau est affiché à 227 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 318 € par mois hors charges (soit 31,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 071 €. Si le loyer de marché à Huningue pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,6 m² · 227 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 690 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 094 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 050 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 318 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,6 m²5 469 €/m² | 1er | 227 600 € | 1 318 €/ mois | Balcon / Terrasse6,86 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 777 €/m² | 4ème | 228 600 € | 1 324 €/ mois | Balcon / Terrasse4,57 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 488 €/m² | 1er | 229 600 € | 1 330 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 315 €/m² | 1er | 230 500 € | 1 336 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 585 €/m² | 2ème | 230 600 € | 1 337 €/ mois | Balcon / Terrasse6,86 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 530 €/m² | 2ème | 230 600 € | 1 337 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 565 €/m² | 2ème | 231 600 € | 1 342 €/ mois | Balcon / Terrasse6,86 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 534 €/m² | 2ème | 231 600 € | 1 342 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 469 €/m² | 1er | 232 500 € | 1 346 €/ mois | Balcon / Terrasse6,86 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 588 €/m² | 2ème | 237 500 € | 1 374 €/ mois | Balcon / Terrasse6,86 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 479 €/m² | 2ème | 237 500 € | 1 374 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 558 €/m² | 3ème | 241 000 € | 1 397 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 750 €/m² | 3ème | 241 400 € | 1 399 €/ mois | Balcon / Terrasse6,44 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 804 €/m² | 4ème | 246 400 € | 1 429 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 788 €/m² | 4ème | 250 400 € | 1 452 €/ mois | Balcon / Terrasse6,27 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 140 €/m² | 4ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | Balcon / Terrasse4,52 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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