Programme neuf · Bayonne (64100)
ATERPE ONA Bayonne — T2 neuf pour investir
13 lots disponibles en 2 pièces, de 215 900 € à 233 900 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ATERPE ONA est affiché à 215 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 252 € par mois hors charges (soit 31,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 016 €. Si le loyer de marché à Bayonne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,5 m² · 215 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 398 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 039 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 950 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 252 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,5 m²5 464 €/m² | 1er | 215 900 € | 1 252 €/ mois | un balcon11,55 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 474 €/m² | 1er | 222 900 € | 1 291 €/ mois | un balcon11,55 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 356 €/m² | RDC | 223 900 € | 1 296 €/ mois | une terrasse14,01 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 355 €/m² | 1er | 223 900 € | 1 296 €/ mois | un balcon14,01 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 427 €/m² | 2ème | 226 900 € | 1 316 €/ mois | un balcon14,01 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 473 €/m² | 3ème | 227 900 € | 1 320 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 450 €/m² | 3ème | 227 900 € | 1 320 €/ mois | un balcon14,01 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 475 €/m² | 2ème | 228 900 € | 1 326 €/ mois | un balcon14,01 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 090 €/m² | 3ème | 229 900 € | 1 331 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 497 €/m² | 3ème | 229 900 € | 1 331 €/ mois | un balcon14,01 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 157 €/m² | 3ème | 231 900 € | 1 344 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 303 €/m² | RDC | 231 900 € | 1 344 €/ mois | une terrasse11,55 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 189 €/m² | 4ème | 233 900 € | 1 355 €/ mois | un balcon7,55 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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