Programme neuf · Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Angle Saint-Louis (94) Saint-Maur-des-Fossés — studio/T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 275 000 € à 325 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 40,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Angle Saint-Louis (94) est affiché à 275 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 594 € par mois hors charges (soit 39,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 296 €. Si le loyer de marché à Saint-Maur-des-Fossés pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 40,4 m² · 275 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 875 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 323 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 480 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 594 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 40,4 m²6 812 €/m² | RDC | 275 000 € | 1 594 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 40,1 m²7 225 €/m² | RDC | 290 000 € | 1 680 €/ mois | Balcon / Terrasse3,99 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,2 m²7 447 €/m² | 1er | 299 000 € | 1 733 €/ mois | Balcon / Terrasse4,37 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,3 m²7 173 €/m² | 1er | 325 000 € | 1 884 €/ mois | Balcon / Terrasse4,82 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Saint-Maur-des-Fossés.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Saint-Maur-des-Fossés · les programmes neufs dans le Val-de-Marne · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.