Programme neuf · Lyon 7eme Arrondissement (69007)
ALMA PETRA Lyon 7eme Arrondissement — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 324 000 € à 348 000 €, livraison prévue 2027-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 52,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ALMA PETRA est affiché à 324 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 876 € par mois hors charges (soit 35,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 527 €. Si le loyer de marché à Lyon 7eme Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 52,7 m² · 324 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 100 € |
| Apport (10 %) | 32 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 559 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 910 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 876 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 52,7 m²6 146 €/m² | 6ème | 324 000 € | 1 876 €/ mois | un balcon6,92 m² | — | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 102 €/m² | 6ème | 325 000 € | 1 884 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 102 €/m² | 6ème | 325 000 € | 1 884 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 102 €/m² | 6ème | 325 000 € | 1 884 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | — | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 196 €/m² | 7ème | 330 000 € | 1 911 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 196 €/m² | 7ème | 330 000 € | 1 911 €/ mois | Balcon / Terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 196 €/m² | 7ème | 330 000 € | 1 911 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | — | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 196 €/m² | 7ème | 330 000 € | 1 911 €/ mois | Balcon / Terrasse5,1 m² | — | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 290 €/m² | 8ème | 335 000 € | 1 941 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 290 €/m² | 8ème | 335 000 € | 1 941 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 290 €/m² | 8ème | 335 000 € | 1 941 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | — | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,3 m²5 896 €/m² | 1er | 338 000 € | 1 956 €/ mois | un balcon13,27 m² | — | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,5 m²5 962 €/m² | 2ème | 343 000 € | 1 986 €/ mois | un balcon13,27 m² | — | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,5 m²5 962 €/m² | 2ème | 343 000 € | 1 986 €/ mois | un balcon13,27 m² | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,3 m²6 070 €/m² | 3ème | 348 000 € | 2 015 €/ mois | un balcon13,27 m² | — | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,3 m²6 070 €/m² | 3ème | 348 000 € | 2 015 €/ mois | un balcon13,27 m² | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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