Programme neuf · Bourgoin-Jallieu (38300)
Alma Bourgoin-Jallieu — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 161 767 € à 172 317 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Alma est affiché à 161 767 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 939 € par mois hors charges (soit 23,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 763 €. Si le loyer de marché à Bourgoin-Jallieu pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,7 m² · 161 767 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 044 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 779 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 460 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 939 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,7 m²3 975 €/m² | 2ème | 161 767 €TVA 5,5 % | 939 €/ mois | Balcon / Terrasse6,35 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 907 €/m² | 1er | 161 767 €TVA 5,5 % | 939 €/ mois | Balcon / Terrasse7,1 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 077 €/m² | 3ème | 168 800 €TVA 5,5 % | 978 €/ mois | Balcon / Terrasse7,1 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 000 €/m² | 2ème | 168 800 €TVA 5,5 % | 978 €/ mois | Balcon / Terrasse5,95 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 772 €/m² | 2ème | 168 800 €TVA 5,5 % | 978 €/ mois | Balcon / Terrasse6,35 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 038 €/m² | 3ème | 168 800 €TVA 5,5 % | 978 €/ mois | Balcon / Terrasse6,9 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 120 €/m² | 2ème | 170 558 €TVA 5,5 % | 989 €/ mois | Balcon / Terrasse7,1 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 851 €/m² | 3ème | 172 317 €TVA 5,5 % | 999 €/ mois | Balcon / Terrasse6,35 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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