Programme neuf · Coudekerque Branche (59210)
ALBALINE - BAT B Coudekerque Branche — T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en 2 pièces, de 167 000 € à 221 000 €, livraison prévue 2028-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ALBALINE - BAT B est affiché à 167 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 968 € par mois hors charges (soit 23,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 786 €. Si le loyer de marché à Coudekerque Branche pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,5 m² · 167 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 175 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 805 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 968 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,5 m²4 024 €/m² | RDC | 167 000 € | 968 €/ mois | un jardin24 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 048 €/m² | 2ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 048 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 048 €/m² | 2ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 048 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 096 €/m² | 3ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 096 €/m² | 3ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 145 €/m² | 4ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 089 €/m² | RDC | 184 000 € | 1 065 €/ mois | un jardin26 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 065 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 065 €/m² | 2ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 087 €/m² | 3ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,5 m²4 210 €/m² | 1er | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un balcon22 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,5 m²4 210 €/m² | 2ème | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un balcon22 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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