Programme neuf · Dijon (21000)
AGORA VOLTAIRE Dijon — studio neuf pour investir
5 lots disponibles en studio, de 130 500 € à 169 500 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de AGORA VOLTAIRE est affiché à 130 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 757 € par mois hors charges (soit 44 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 616 €. Si le loyer de marché à Dijon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,2 m² · 130 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 263 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 628 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 180 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 757 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,2 m²7 587 €/m² | 4ème | 130 500 € | 757 €/ mois | — | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²6 995 €/m² | 5ème | 138 500 € | 802 €/ mois | — | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,1 m²5 996 €/m² | 4ème | 138 500 € | 802 €/ mois | — | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,7 m²6 195 €/m² | 4ème | 140 500 € | 814 €/ mois | — | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 28,6 m²5 927 €/m² | 6ème | 169 500 € | 981 €/ mois | une terrasse8,77 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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