Programme neuf · Le Plessis-Robinson (92350)
13Or Le Plessis-Robinson — studio/T2 neuf pour investir
18 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 203 000 € à 329 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de 13Or est affiché à 203 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 175 € par mois hors charges (soit 41,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 956 €. Si le loyer de marché à Le Plessis-Robinson pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28 m² · 203 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 075 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 976 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 830 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 175 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28 m²7 240 €/m² | — | 203 000 € | 1 175 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²5 967 €/m² | — | 289 000 € | 1 674 €/ mois | un balcon4,28 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²6 489 €/m² | — | 294 000 € | 1 703 €/ mois | une terrasse9,1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 364 €/m² | — | 294 000 € | 1 703 €/ mois | un balcon4,28 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²6 071 €/m² | — | 294 000 € | 1 703 €/ mois | un balcon3,72 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²6 302 €/m² | — | 298 000 € | 1 725 €/ mois | une terrasse19,38 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²6 712 €/m² | — | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon2,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²6 775 €/m² | — | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon2,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²6 323 €/m² | — | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon4,28 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 437 €/m² | — | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon4,28 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²6 939 €/m² | — | 302 000 € | 1 751 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 542 €/m² | — | 304 000 € | 1 761 €/ mois | un balcon5,43 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 604 €/m² | — | 304 000 € | 1 761 €/ mois | un balcon2,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²6 428 €/m² | — | 304 000 € | 1 761 €/ mois | un balcon4,28 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²6 298 €/m² | — | 305 000 € | 1 768 €/ mois | un balcon3,72 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,7 m²5 740 €/m² | — | 308 000 € | 1 783 €/ mois | une terrasse12,39 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 649 €/m² | — | 309 000 € | 1 790 €/ mois | un balcon5,43 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²7 498 €/m² | — | 329 000 € | 1 906 €/ mois | une terrasse9,63 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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