Programme neuf · ST LAURENT DU VAR (06700)
VALMER — programme neuf à ST LAURENT DU VAR (06700)
10 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 253 000 € à 391 000 €, livraison prévue 2029-03-30T00:00:00.000000Z.
Remise commercialeLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VALMER est affiché à 253 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 465 € par mois hors charges (soit 52,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 191 €. Si le loyer de marché à ST LAURENT DU VAR pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,8 m² · 253 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 325 € |
| Apport (10 %) | 25 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 217 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 465 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,8 m²9 114 €/m²Remise commerciale | 2ème | 253 000 € | 1 465 €/ mois | un balcon7,28 m² | Oui (1 place) | N | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 28,5 m²9 385 €/m²Remise commerciale | 3ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | S | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,4 m²8 086 €/m²Remise commerciale | 1er | 294 000 € | 1 703 €/ mois | un balcon7,73 m² | Oui (1 place) | N | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²7 717 €/m²Remise commerciale | 2ème | 312 000 € | 1 809 €/ mois | un balcon10,93 m² | Oui (1 place) | N | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²7 989 €/m²Remise commerciale | 3ème | 323 000 € | 1 871 €/ mois | un balcon10,93 m² | Oui (1 place) | N | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²8 575 €/m²Remise commerciale | 3ème | 340 000 € | 1 970 €/ mois | un balcon7,77 m² | Oui (1 place) | N | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²8 547 €/m²Remise commerciale | RDJ | 344 000 € | 1 992 €/ mois | un balcon14,23 m² | Oui (1 place) | N | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²8 752 €/m²Remise commerciale | 4ème | 347 000 € | 2 011 €/ mois | un balcon7,77 m² | Oui (1 place) | N | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²8 215 €/m²Remise commerciale | RDJ | 354 000 € | 2 051 €/ mois | un balcon14,23 m² | Oui (1 place) | S | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²9 226 €/m²Remise commerciale | 1er | 391 000 € | 2 266 €/ mois | un balcon15,68 m² | Oui (1 place) | S | 2029-03-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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