Programme neuf · METZ (57000)
Studio 166 — programme neuf à METZ (57000)
31 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 108 695 € à 242 826 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Studio 166 est affiché à 108 695 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 628 € par mois hors charges (soit 34,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 512 €. Si le loyer de marché à METZ pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,3 m² · 108 695 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 717 € |
| Apport (10 %) | 11 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 522 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 970 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 628 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 31 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,3 m²5 933 €/m² | 1er | 108 695 € | 628 €/ mois | — | — | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 933 €/m² | 1er | 108 695 € | 628 €/ mois | — | — | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 933 €/m² | 1er | 108 695 € | 628 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 933 €/m² | 1er | 108 695 € | 628 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 049 €/m² | 2ème | 110 813 € | 643 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 049 €/m² | 2ème | 110 813 € | 643 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 049 €/m² | 2ème | 110 813 € | 643 €/ mois | — | — | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 164 €/m² | 3ème | 112 930 € | 654 €/ mois | — | — | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 164 €/m² | 3ème | 112 930 € | 654 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 164 €/m² | 3ème | 112 930 € | 654 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 164 €/m² | 3ème | 112 930 € | 654 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 164 €/m² | 3ème | 112 930 € | 654 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 442 €/m² | 2ème | 118 013 € | 683 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 442 €/m² | 2ème | 118 013 € | 683 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 442 €/m² | 2ème | 118 013 € | 683 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 557 €/m² | 3ème | 120 130 € | 696 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 557 €/m² | 3ème | 120 130 € | 696 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 557 €/m² | 3ème | 120 130 € | 696 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 557 €/m² | 3ème | 120 130 € | 696 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 557 €/m² | 3ème | 120 130 € | 696 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 557 €/m² | 3ème | 120 130 € | 696 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 557 €/m² | 3ème | 120 130 € | 696 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 557 €/m² | 3ème | 120 130 € | 696 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 557 €/m² | 3ème | 120 130 € | 696 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,6 m²6 042 €/m² | RDC | 148 455 € | 859 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²6 358 €/m² | 3ème | 166 584 € | 965 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²5 619 €/m² | RDC | 209 314 € | 1 213 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²5 619 €/m² | RDC | 209 314 € | 1 213 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 826 €/m² | 2ème | 225 181 € | 1 305 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 936 €/m² | 3ème | 229 426 € | 1 329 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²6 306 €/m² | 1er | 242 826 € | 1 405 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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