Programme neuf · Toulouse (31400)
STUDENTLY TOULOUSE L'ORMEAU — programme neuf à Toulouse (31400)
5 lots disponibles en studio, de 162 840 € à 258 708 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 21,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de STUDENTLY TOULOUSE L'ORMEAU est affiché à 162 840 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 943 € par mois hors charges (soit 43,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 767 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 21,9 m² · 162 840 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 071 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 783 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 943 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 21,9 m²7 439 €/m² | RDC | 162 840 € | 943 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
|
| Studio de 22,3 m²7 384 €/m² | RDC | 164 748 € | 955 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
|
| Studio de 27,2 m²7 141 €/m² | 5ème | 194 520 € | 1 127 €/ mois | — | Non | SE | — | Détails du lot
|
| Studio de 35,6 m²6 428 €/m² | 2ème | 228 708 € | 1 325 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 40,4 m²6 404 €/m² | 4ème | 258 708 € | 1 498 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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