Programme neuf · Toulouse (31000)
Sérénaé — programme neuf à Toulouse (31000)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 222 300 € à 244 700 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Sérénaé est affiché à 222 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 289 € par mois hors charges (soit 32,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 048 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40 m² · 222 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 558 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 071 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 000 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 289 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40 m²5 563 €/m² | RDC | 222 300 € | 1 289 €/ mois | Balcon / Terrasse6,09 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 716 €/m² | 2ème | 228 400 € | 1 323 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²5 259 €/m² | 2ème | 242 600 € | 1 404 €/ mois | Balcon / Terrasse7,14 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 302 €/m² | 3ème | 244 700 € | 1 418 €/ mois | Balcon / Terrasse7,14 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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