Programme neuf · Toulouse (31400)
PARK VIEW 1 — programme neuf à Toulouse (31400)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 180 900 € à 202 900 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 51,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PARK VIEW 1 est affiché à 180 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 049 € par mois hors charges (soit 20,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 851 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 51,1 m² · 180 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 523 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 871 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 630 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 049 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 51,1 m²3 538 €/m² | 3ème | 180 900 € | 1 049 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 010 €/m² | 1er | 195 900 € | 1 135 €/ mois | — | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 923 €/m² | 1er | 196 900 € | 1 142 €/ mois | une terrasse7 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 783 €/m² | 1er | 197 900 € | 1 145 €/ mois | une terrasse7,36 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 684 €/m² | 1er | 198 900 € | 1 153 €/ mois | une terrasse2,75 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 073 €/m² | 5ème | 202 900 € | 1 174 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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