Programme neuf · La Tremblade (17390)
NACRÉA — programme neuf à La Tremblade (17390)
16 lots disponibles en 2 pièces, de 154 900 € à 184 900 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de NACRÉA est affiché à 154 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 897 € par mois hors charges (soit 21,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 729 €. Si le loyer de marché à La Tremblade pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,2 m² · 154 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 873 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 745 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 897 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,2 m²3 671 €/m² | 1er | 154 900 € | 897 €/ mois | une terrasse5,94 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 724 €/m² | 1er | 159 900 € | 927 €/ mois | une terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 724 €/m² | 1er | 159 900 € | 927 €/ mois | une terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 755 €/m² | 1er | 162 900 € | 943 €/ mois | une terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 908 €/m² | RDC | 164 900 € | 956 €/ mois | un jardin49,96 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 908 €/m² | RDC | 164 900 € | 956 €/ mois | un jardin48,62 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 957 €/m² | RDC | 169 900 € | 984 €/ mois | un jardin48,88 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 957 €/m² | RDC | 169 900 € | 984 €/ mois | un jardin49,5 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 097 €/m² | 2ème | 172 900 € | 1 001 €/ mois | une terrasse5,94 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 097 €/m² | 2ème | 172 900 € | 1 001 €/ mois | une terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 986 €/m² | RDC | 172 900 € | 1 001 €/ mois | un jardin49,51 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 143 €/m² | 2ème | 177 900 € | 1 030 €/ mois | une terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 143 €/m² | 2ème | 177 900 € | 1 030 €/ mois | une terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 147 €/m² | 2ème | 179 900 € | 1 042 €/ mois | une terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 172 €/m² | 1er | 181 900 € | 1 055 €/ mois | une terrasse5,51 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 273 €/m² | 2ème | 184 900 € | 1 071 €/ mois | une terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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