Programme neuf · Toulouse (31100)
Le Domaine du Marronnier — programme neuf à Toulouse (31100)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 191 100 € à 226 400 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 36,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Domaine du Marronnier est affiché à 191 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 108 € par mois hors charges (soit 30,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 899 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 36,5 m² · 191 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 778 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 920 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 720 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 108 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 36,5 m²5 231 €/m² | RDC | 191 100 € | 1 108 €/ mois | Balcon / Terrasse4,5 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²5 081 €/m² | 1er | 197 000 € | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse4,2 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 075 €/m² | 1er | 202 900 € | 1 174 €/ mois | Balcon / Terrasse4,2 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 166 €/m² | 2ème | 203 900 € | 1 180 €/ mois | Balcon / Terrasse4,53 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 125 €/m² | 2ème | 204 900 € | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse4,09 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 374 €/m² | 2ème | 220 500 € | 1 278 €/ mois | Balcon / Terrasse6,96 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 081 €/m² | 1er | 226 400 € | 1 312 €/ mois | Balcon / Terrasse5,33 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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