Programme neuf · Toulouse (31100)
HORA — programme neuf à Toulouse (31100)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 196 000 € à 215 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HORA est affiché à 196 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 136 € par mois hors charges (soit 25,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 922 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,9 m² · 196 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 900 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 944 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 760 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 136 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,9 m²4 365 €/m² | — | 196 000 € | 1 136 €/ mois | un balcon6,2 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 566 €/m² | — | 205 000 € | 1 188 €/ mois | un balcon6,2 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 709 €/m² | — | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un balcon3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 109 €/m² | — | 211 000 € | 1 223 €/ mois | un balcon7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 699 €/m² | — | 211 000 € | 1 223 €/ mois | un balcon4,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 744 €/m² | — | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon4,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²4 542 €/m² | — | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un jardin26,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 788 €/m² | — | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon4,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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