Programme neuf · Toulouse (31200)
COTE URBAIN — programme neuf à Toulouse (31200)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 150 300 € à 185 400 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de COTE URBAIN est affiché à 150 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 872 € par mois hors charges (soit 22,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 709 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,9 m² · 150 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 757 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 723 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 360 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 872 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,9 m²3 864 €/m² | 1er | 150 300 €TVA 5,5 % | 872 €/ mois | un balcon6,08 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²3 730 €/m² | 1er | 156 350 €TVA 5,5 % | 907 €/ mois | un balcon6,77 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 815 €/m² | 2ème | 160 300 €TVA 5,5 % | 929 €/ mois | un balcon6,77 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 970 €/m² | 3ème | 166 800 €TVA 5,5 % | 966 €/ mois | un balcon6,77 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 051 €/m² | 2ème | 169 800 €TVA 5,5 % | 984 €/ mois | un balcon6,77 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 872 €/m² | 1er | 175 500 €TVA 5,5 % | 1 017 €/ mois | un balcon6,79 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 268 €/m² | 3ème | 178 900 €TVA 5,5 % | 1 036 €/ mois | un balcon6,77 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 955 €/m² | 2ème | 179 300 €TVA 5,5 % | 1 038 €/ mois | un balcon6,79 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 068 €/m² | 3ème | 184 400 €TVA 5,5 % | 1 068 €/ mois | un balcon6,79 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 361 €/m² | 4ème | 185 400 €TVA 5,5 % | 1 075 €/ mois | un balcon15,28 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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