Programme neuf · PARENTIS EN BORN (40160)
CLOS PARENTINE — programme neuf à PARENTIS EN BORN (40160)
25 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 120 000 € à 184 000 €, livraison prévue 2028-09-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CLOS PARENTINE est affiché à 120 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 695 € par mois hors charges (soit 25,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 565 €. Si le loyer de marché à PARENTIS EN BORN pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,5 m² · 120 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 000 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 578 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 695 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 25 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,5 m²4 364 €/m² | 1er | 120 000 € | 695 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²4 473 €/m² | RDC | 123 000 € | 712 €/ mois | un jardin28 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 895 €/m² | RDC | 148 000 € | 856 €/ mois | un jardin17 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 921 €/m² | RDC | 149 000 € | 863 €/ mois | un jardin37 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 921 €/m² | 1er | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 947 €/m² | 1er | 150 000 € | 870 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 974 €/m² | 1er | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 000 €/m² | 1er | 152 000 € | 882 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 000 €/m² | 1er | 152 000 € | 882 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 026 €/m² | RDC | 153 000 € | 886 €/ mois | un jardin36 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 053 €/m² | RDC | 154 000 € | 892 €/ mois | un jardin36 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 053 €/m² | RDC | 154 000 € | 892 €/ mois | un jardin41 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 132 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 132 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 132 €/m² | RDC | 157 000 € | 911 €/ mois | un jardin50 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 132 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 132 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 158 €/m² | RDC | 158 000 € | 914 €/ mois | un jardin35 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 237 €/m² | RDC | 161 000 € | 933 €/ mois | un jardin87 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 684 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 747 €/m² | 1er | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,5 m²3 456 €/m² | 1er | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,5 m²3 495 €/m² | 1er | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,5 m²3 534 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un jardin42 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,5 m²3 573 €/m² | RDC | 184 000 € | 1 065 €/ mois | un jardin67 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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