Programme neuf · METZ (57000)
Carré Sablon - METZ — programme neuf à METZ (57000)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 154 733 € à 189 021 €, livraison prévue T2 2028.
Frais de notaire offertsLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Carré Sablon - METZ est affiché à 154 733 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 896 € par mois hors charges (soit 21,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 728 €. Si le loyer de marché à METZ pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,9 m² · 154 733 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 868 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 745 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 896 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,9 m²3 783 €/m² | 1er | 154 733 €TVA 5,5 % | 896 €/ mois | un balcon4,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 783 €/m²Frais de notaire offerts | 1er | 154 733 €TVA 5,5 % | 896 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 891 €/m² | 2ème | 159 129 €TVA 5,5 % | 921 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 998 €/m² | 3ème | 163 525 €TVA 5,5 % | 947 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 998 €/m² | 3ème | 163 525 €TVA 5,5 % | 947 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 998 €/m²Frais de notaire offerts | 3ème | 163 525 €TVA 5,5 % | 947 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 998 €/m²Frais de notaire offerts | 3ème | 163 525 €TVA 5,5 % | 947 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 804 €/m²Frais de notaire offerts | 1er | 172 317 €TVA 5,5 % | 999 €/ mois | un balcon12 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 940 €/m² | 2ème | 178 471 €TVA 5,5 % | 1 033 €/ mois | un balcon11,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 940 €/m²Frais de notaire offerts | 2ème | 178 471 €TVA 5,5 % | 1 033 €/ mois | un balcon12 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 056 €/m² | 3ème | 183 746 €TVA 5,5 % | 1 064 €/ mois | un balcon12,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 056 €/m²Frais de notaire offerts | 3ème | 183 746 €TVA 5,5 % | 1 064 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 173 €/m² | 4ème | 189 021 €TVA 5,5 % | 1 095 €/ mois | un balcon11,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 173 €/m²Frais de notaire offerts | 4ème | 189 021 €TVA 5,5 % | 1 095 €/ mois | un balcon12 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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