Programme neuf · Toulouse (31000)
Altoria — programme neuf à Toulouse (31000)
14 lots disponibles en 2 pièces, de 218 000 € à 262 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Altoria est affiché à 218 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 262 € par mois hors charges (soit 28,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 026 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,7 m² · 218 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 450 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 048 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 262 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,7 m²4 879 €/m² | 1er | 218 000 € | 1 262 €/ mois | Balcon / Terrasse9,51 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 924 €/m² | 2ème | 220 000 € | 1 275 €/ mois | Balcon / Terrasse9,51 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 991 €/m² | 3ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | Balcon / Terrasse9,51 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 144 €/m² | 6ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse9,5 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 924 €/m² | 12ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse11,95 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 209 €/m² | 7ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse9,68 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²5 923 €/m² | 12ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | Balcon / Terrasse11,56 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 971 €/m² | 12ème | 247 200 € | 1 434 €/ mois | Balcon / Terrasse11,57 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 256 €/m² | 8ème | 247 200 € | 1 434 €/ mois | Balcon / Terrasse9,68 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 149 €/m² | 14ème | 254 200 € | 1 473 €/ mois | Balcon / Terrasse11,6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 486 €/m² | 9ème | 254 200 € | 1 473 €/ mois | Balcon / Terrasse9,68 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 241 €/m² | 15ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | Balcon / Terrasse11,56 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 694 €/m² | 10ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | Balcon / Terrasse9,68 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 338 €/m² | 16ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | Balcon / Terrasse11,6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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