Programme neuf · Villeneuve-Loubet (06270)
VOILE DES ANGES — programme neuf à Villeneuve-Loubet (06270)
26 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 287 000 € à 518 000 €, livraison prévue T4 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 35,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VOILE DES ANGES est affiché à 287 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 664 € par mois hors charges (soit 47,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 352 €. Si le loyer de marché à Villeneuve-Loubet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 35,2 m² · 287 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 175 € |
| Apport (10 %) | 28 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 382 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 664 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 26 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 35,2 m²8 153 €/m² | 2ème | 287 000 € | 1 664 €/ mois | un balcon9,44 m² | Non | O | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²7 805 €/m² | 1er | 310 000 € | 1 797 €/ mois | un balcon6,65 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35,2 m²8 949 €/m² | 3ème | 315 000 € | 1 826 €/ mois | un balcon9,44 m² | Non | O | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²7 071 €/m² | 1er | 325 000 € | 1 884 €/ mois | un balcon5,92 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²6 924 €/m² | 1er | 325 000 € | 1 884 €/ mois | un balcon6,97 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²8 092 €/m² | 1er | 335 000 € | 1 941 €/ mois | un balcon5,92 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35,2 m²9 659 €/m² | 4ème | 340 000 € | 1 970 €/ mois | un balcon9,52 m² | Non | O | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²7 970 €/m² | 1er | 345 000 € | 1 999 €/ mois | un balcon5,92 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²8 027 €/m² | 1er | 345 000 € | 1 999 €/ mois | un balcon9,51 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²7 371 €/m² | 1er | 346 000 € | 2 005 €/ mois | un balcon9,55 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²8 244 €/m² | 1er | 355 000 € | 2 057 €/ mois | un balcon5,92 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²8 023 €/m² | 1er | 360 000 € | 2 086 €/ mois | un balcon9,51 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²8 055 €/m² | 1er | 360 000 € | 2 086 €/ mois | un balcon9,55 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²7 718 €/m² | 1er | 370 000 € | 2 144 €/ mois | un balcon9,36 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²7 988 €/m² | 1er | 380 000 € | 2 202 €/ mois | un balcon17,18 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²7 791 €/m² | 3ème | 383 000 € | 2 218 €/ mois | un balcon12,53 m² | Oui (1 place) | N | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²8 223 €/m² | 2ème | 386 000 € | 2 238 €/ mois | un balcon9,59 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²7 889 €/m² | 4ème | 388 000 € | 2 247 €/ mois | un balcon12,12 m² | Oui (1 place) | N | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²8 865 €/m² | 2ème | 396 000 € | 2 295 €/ mois | un balcon9,59 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²9 048 €/m² | 2ème | 406 000 € | 2 353 €/ mois | un balcon9,51 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²8 210 €/m² | 3ème | 411 000 € | 2 382 €/ mois | un balcon9,59 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²8 540 €/m² | 5ème | 420 000 € | 2 434 €/ mois | un balcon12,12 m² | Non | N | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²9 496 €/m² | 3ème | 435 000 € | 2 520 €/ mois | un balcon9,98 m² | Oui (1 place) | S | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²9 149 €/m² | 4ème | 458 000 € | 2 653 €/ mois | un balcon9,59 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²10 827 €/m² | 4ème | 496 000 € | 2 874 €/ mois | un balcon9,98 m² | Oui (1 place) | S | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²10 816 €/m² | 5ème | 518 000 € | 3 000 €/ mois | un balcon12,11 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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