Programme neuf · Fontenay-Le-Fleury - 18 Avenue De La République (78330)
Villa Vendôme — programme neuf à Fontenay-Le-Fleury - 18 Avenue De La République (78330)
31 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 186 000 € à 291 000 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Vendôme est affiché à 186 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 079 € par mois hors charges (soit 34,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 876 €. Si le loyer de marché à Fontenay-Le-Fleury - 18 Avenue De La République pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,6 m² · 186 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 650 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 896 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 680 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 079 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 31 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,6 m²5 880 €/m² | 1er | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon3,13 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 34,7 m²5 823 €/m² | 1er | 202 000 € | 1 172 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 34,7 m²5 909 €/m² | 2ème | 205 000 € | 1 188 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 38,6 m²5 648 €/m² | RDC | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un jardin25,4 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 42 m²5 335 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | un balcon3,13 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 42 m²5 336 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | un balcon3,56 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 42 m²5 407 €/m² | RDC | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un jardin43,4 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 42 m²5 407 €/m² | RDC | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un jardin41 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²5 430 €/m² | 2ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un balcon3,13 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 44,5 m²5 231 €/m² | RDC | 233 000 € | 1 350 €/ mois | une terrasse7,62 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 44,5 m²5 321 €/m² | 1er | 237 000 € | 1 374 €/ mois | un balcon4,62 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 43,4 m²5 485 €/m² | RDC | 238 000 € | 1 377 €/ mois | un jardin37 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,5 m²5 411 €/m² | 2ème | 241 000 € | 1 397 €/ mois | un balcon4,62 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,6 m²5 421 €/m² | 1er | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 42,3 m²5 718 €/m² | 1er | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un balcon3,61 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 45,6 m²5 328 €/m² | RDC | 243 000 € | 1 406 €/ mois | une terrasse8,66 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 43,4 m²5 623 €/m² | 1er | 244 000 € | 1 413 €/ mois | un balcon11,52 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 42,3 m²5 813 €/m² | RDC | 246 000 € | 1 426 €/ mois | une terrasse19,37 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 43,5 m²5 653 €/m² | RDC | 246 000 € | 1 426 €/ mois | une terrasse12,92 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,6 m²5 511 €/m² | 2ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²5 813 €/m² | 2ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | un balcon3,61 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 42,9 m²5 738 €/m² | 3ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | une terrasse8,66 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 45,6 m²5 415 €/m² | 1er | 247 000 € | 1 432 €/ mois | un balcon4,74 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²5 464 €/m² | 1er | 248 000 € | 1 436 €/ mois | un balcon11,52 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 43,7 m²5 721 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon3,45 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²5 508 €/m² | 2ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon5,73 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,6 m²5 503 €/m² | 2ème | 251 000 € | 1 455 €/ mois | un balcon4,74 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49,6 m²5 227 €/m² | 1er | 259 000 € | 1 500 €/ mois | un balcon10,43 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49,6 m²5 267 €/m² | 2ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | un balcon5,35 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 54,2 m²5 256 €/m² | 2ème | 285 000 € | 1 651 €/ mois | un balcon4,34 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 54,4 m²5 349 €/m² | 1er | 291 000 € | 1 687 €/ mois | un balcon4,43 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Fontenay-Le-Fleury - 18 Avenue De La République.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Fontenay-Le-Fleury - 18 Avenue De La République · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.