Programme neuf · Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)
VILLA SERENLY SAINT VINCENT DE TYROSSE — programme neuf à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 214 920 € à 227 520 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA SERENLY SAINT VINCENT DE TYROSSE est affiché à 214 920 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 246 € par mois hors charges (soit 32,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 013 €. Si le loyer de marché à Saint-Vincent-de-Tyrosse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,5 m² · 214 920 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 373 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 034 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 940 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 246 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,5 m²5 588 €/m² | 2ème | 214 920 € | 1 246 €/ mois | un balcon4,93 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 563 €/m² | 2ème | 216 960 € | 1 258 €/ mois | un balcon4,93 m² | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 641 €/m² | 3ème | 216 960 € | 1 258 €/ mois | un balcon4,93 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 600 €/m² | 3ème | 218 400 € | 1 264 €/ mois | un balcon4,09 m² | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 797 €/m² | 1er | 222 960 € | 1 291 €/ mois | un balcon18,86 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 604 €/m² | 3ème | 225 840 € | 1 309 €/ mois | un balcon5,12 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 604 €/m² | 3ème | 225 840 € | 1 309 €/ mois | un balcon5,12 m² | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 553 €/m² | 2ème | 227 520 € | 1 317 €/ mois | un balcon5,12 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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