Programme neuf · Puteaux (92800)
Villa Sakura — programme neuf à Puteaux (92800)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 411 400 € à 462 800 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Sakura est affiché à 411 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 384 € par mois hors charges (soit 57,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 937 €. Si le loyer de marché à Puteaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,4 m² · 411 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 10 285 € |
| Apport (10 %) | 41 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 981 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 384 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,4 m²9 949 €/m² | 1er | 411 400 € | 2 384 €/ mois | Balcon / Terrasse3,17 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²11 408 €/m² | 4ème | 461 800 € | 2 677 €/ mois | Balcon / Terrasse4,68 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²11 037 €/m² | 2ème | 462 800 € | 2 681 €/ mois | Balcon / Terrasse3,2 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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