Programme neuf · Malakoff (92240)
Villa Peri — programme neuf à Malakoff (92240)
16 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 260 000 € à 397 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Peri est affiché à 260 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 507 € par mois hors charges (soit 49,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 225 €. Si le loyer de marché à Malakoff pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,4 m² · 260 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 500 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 251 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 507 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,4 m²8 541 €/m² | — | 260 000 € | 1 507 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 30,4 m²8 541 €/m² | — | 260 000 € | 1 507 €/ mois | — | — | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 27,3 m²9 817 €/m² | — | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon5,09 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 27,3 m²9 817 €/m² | — | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon5 m² | — | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 41,1 m²7 211 €/m² | — | 296 000 € | 1 715 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 41,1 m²7 211 €/m² | — | 296 000 € | 1 715 €/ mois | — | — | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 41,1 m²7 284 €/m² | — | 299 000 € | 1 733 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio | — | 299 000 € | 1 733 €/ mois | — | — | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,5 m²8 791 €/m² | — | 365 000 € | 2 115 €/ mois | un balcon2,71 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,5 m²8 791 €/m² | — | 365 000 € | 2 115 €/ mois | un balcon3 m² | — | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,7 m²7 823 €/m² | — | 373 000 € | 2 160 €/ mois | un balcon2,18 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,7 m²7 823 €/m² | — | 373 000 € | 2 160 €/ mois | un balcon2 m² | — | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²9 100 €/m² | — | 380 000 € | 2 202 €/ mois | un balcon7,53 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²9 100 €/m² | — | 380 000 € | 2 202 €/ mois | un balcon8 m² | — | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 51,1 m²7 772 €/m² | — | 397 000 € | 2 301 €/ mois | un balcon3,81 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 51,1 m²7 772 €/m² | — | 397 000 € | 2 301 €/ mois | un balcon4 m² | — | S | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Malakoff.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Malakoff · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.