Programme neuf · Noisy-le-Grand (93160)
VILLA ORA — programme neuf à Noisy-le-Grand (93160)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 250 000 € à 260 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA ORA est affiché à 250 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 449 € par mois hors charges (soit 31 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 178 €. Si le loyer de marché à Noisy-le-Grand pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,7 m² · 250 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 250 € |
| Apport (10 %) | 25 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 203 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 260 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 449 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,7 m²5 353 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | une terrasse15 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,5 m²5 155 €/m² | 2ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,3 m²5 774 €/m² | 2ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | une terrasse5,6 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,6 m²5 252 €/m² | 1er | 255 000 € | 1 477 €/ mois | une terrasse10,8 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,5 m²5 258 €/m² | 3ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,3 m²5 889 €/m² | 3ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | une terrasse5,55 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,7 m²5 460 €/m² | 2ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | une terrasse15 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,6 m²5 350 €/m² | 3ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | une terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Noisy-le-Grand.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Noisy-le-Grand · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.