Programme neuf · Neauphle Le Chateau (78640)
Villa Louis-Alexandre - Appartements — programme neuf à Neauphle Le Chateau (78640)
2 lots disponibles en 2 pièces, de 263 900 € à 272 400 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Louis-Alexandre - Appartements est affiché à 263 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 528 € par mois hors charges (soit 33 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 244 €. Si le loyer de marché à Neauphle Le Chateau pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,3 m² · 263 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 598 € |
| Apport (10 %) | 26 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 269 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 370 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 528 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,3 m²5 695 €/m² | RDC | 263 900 € | 1 528 €/ mois | Balcon / Terrasse7,61 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 695 €/m² | RDC | 263 900 € | 1 528 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 795 €/m² | RDC | 272 400 € | 1 580 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 795 €/m² | RDC | 272 400 € | 1 580 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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