Programme neuf · Rosny-sous-Bois (93110)
VILLA LECLERC — programme neuf à Rosny-sous-Bois (93110)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 250 000 € à 274 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA LECLERC est affiché à 250 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 448 € par mois hors charges (soit 32,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 177 €. Si le loyer de marché à Rosny-sous-Bois pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,9 m² · 250 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 250 € |
| Apport (10 %) | 25 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 203 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 240 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 448 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,9 m²5 567 €/m² | 2ème | 250 000 €TVA 5,5 % | 1 448 €/ mois | un balcon5,88 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 682 €/m² | 2ème | 250 000 €TVA 5,5 % | 1 449 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 705 €/m² | 4ème | 251 000 €TVA 5,5 % | 1 455 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 589 €/m² | 4ème | 251 000 €TVA 5,5 % | 1 455 €/ mois | un balcon5,88 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 426 €/m² | 3ème | 255 000 €TVA 5,5 % | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 415 €/m² | 3ème | 255 000 €TVA 5,5 % | 1 477 €/ mois | un balcon5,05 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 499 €/m² | RDC | 259 000 €TVA 5,5 % | 1 500 €/ mois | un jardin49,53 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 511 €/m² | 4ème | 259 000 €TVA 5,5 % | 1 500 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 511 €/m² | RDC | 259 000 €TVA 5,5 % | 1 500 €/ mois | Balcon / Terrasse49 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 500 €/m² | 4ème | 259 000 €TVA 5,5 % | 1 500 €/ mois | un balcon5,05 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²5 494 €/m² | 6ème | 267 000 €TVA 5,5 % | 1 547 €/ mois | un balcon5,66 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 563 €/m² | 6ème | 267 000 €TVA 5,5 % | 1 547 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²5 638 €/m² | 5ème | 274 000 €TVA 5,5 % | 1 587 €/ mois | une terrasse15,9 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 708 €/m² | 5ème | 274 000 €TVA 5,5 % | 1 587 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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